承租人主张租赁合同无效的情形是什么

法律分析：
（1）若房屋未取得建设工程规划许可证，或未按规划许可证规定建设，出租人与承租人签订的租赁合同通常无效。不过，若在一审法庭辩论终结前，出租人取得相关许可证或经主管部门批准建设，合同效力可能被认可。
（2）对于未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，所订立的租赁合同一般无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，合同效力有转机。
（3）当租赁期限超过临时建筑使用期限时，超过部分无效。然而，若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，该部分效力可能得到补正。

提醒：
承租人在租赁房屋前应仔细核实房屋相关建设审批情况，避免陷入无效合同风险。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。
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若房屋未取得建设工程规划许可证、未按规划许可证规定建设、临时建筑未经批准或未按批准内容建设，以及租赁期限超过临时建筑使用期限，所订立的租赁合同可能无效，但在一审法庭辩论终结前满足相应条件的除外。

对于此类情况，建议如下：
1.承租人在签订租赁合同前，应要求出租人出示建设工程规划许可证等相关证件，仔细审查房屋建设的合法性和临时建筑的批准情况以及使用期限。
2.若发现可能存在合同无效的情形，可与出租人协商解决，要求其在合理期限内完善相关手续。
3.若协商不成且已签订合同，在发生纠纷时，及时收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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1.若出租房屋未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设，所签租赁合同无效。不过，在一审法庭辩论终结前取得许可证或获主管部门批准建设的除外。

2.若出租的临时建筑未经批准，或未按批准内容建设，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获主管部门批准建设的除外。

3.若租赁期限超临时建筑使用期限，超出部分无效。不过，在一审法庭辩论终结前获主管部门批准延长使用期限的除外。
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结论：在特定情形下承租人可主张租赁合同无效，包括房屋未取得或未按建设工程规划许可证建设、临时建筑未经批准或未按批准内容建设、租赁期限超临时建筑使用期限，但在一审法庭辩论终结前满足相应批准条件的除外。
法律解析：依据法律，当出租人提供的房屋未取得建设工程规划许可证或未按其规定建设，或者临时建筑未经批准或未按批准内容建设，以及租赁期限超过临时建筑使用期限时，承租人有权主张租赁合同无效。不过，若在一审法庭辩论终结前，房屋取得建设工程规划许可证、临时建筑经主管部门批准建设或临时建筑使用期限被批准延长，合同的效力可能会发生改变。这体现了法律既保障承租人的权益，也给予出租方一定的补救机会。如果遇到类似复杂的租赁合同问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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（一）承租人若发现租赁房屋存在出租人未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的情况，可收集相关证据主张合同无效，但要注意若出租人在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或经批准建设，合同可能有效。
（二）当租赁的是未经批准或未按批准内容建设的临时建筑时，承租人也可主张合同无效，不过若在一审法庭辩论终结前该临时建筑经主管部门批准建设，合同效力会有变化。
（三）若租赁期限超过临时建筑使用期限，承租人可主张超过部分无效，同样，若在一审法庭辩论终结前经批准延长使用期限，超过部分可能有效。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。