律师你好，如果本人来自南宁横州市，请问二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

关于南宁横州市二手房买卖时土地出让金由谁承担的问题，以下是最直接的解答：
在南宁横州市的二手房买卖中，土地出让金通常由买方承担，但具体责任归属也可由买卖双方在合同中另行约定。

如果土地使用权是以划拨方式取得的，买方在办理过户手续时通常需补缴土地出让金，以完成土地使用权的出让程序。

若买卖合同中明确约定由卖方承担土地出让金，则卖方应按合同履行义务；否则，买方需自行承担该费用。

若该房产属于法拍房或特殊性质房产，土地出让金的承担方式可能依据法院公告或相关法律规定执行，买方应特别注意拍卖公告中的相关说明。
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根据相关法律规定，南宁横州市二手房买卖中土地出让金的承担方式有明确法律依据：
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，在二手房买卖中，若房产所占土地为划拨性质，买方在过户时需补缴土地出让金。

此外，南宁市及横州市地方房地产交易管理规定也通常沿用该原则，即土地出让金由买方承担，但允许买卖双方通过合同另行约定。

对于法拍房等特殊情形，依据法院拍卖公告中的说明，土地出让金通常仍由买受人承担，买方在竞拍前应仔细阅读公告内容，避免后续纠纷。

综上所述，南宁横州市的二手房交易中，土地出让金一般由买方承担，但合同约定优先，买方在交易前应明确相关条款，并保留好相关凭证。
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针对南宁横州市二手房买卖涉及土地出让金的问题，以下是几点实用的行动建议：
1、核实土地使用权性质：在购房前，务必核实房屋所占土地的使用权性质（划拨或出让），可通过不动产登记机构查询土地证或不动产登记簿。若为划拨用地，买方应预估土地出让金成本。

2、明确合同条款：在签订房屋买卖合同时，应明确土地出让金的承担方，并在合同中予以书面约定，以避免后续争议。建议请专业律师协助审核合同内容。

3、咨询房地产主管部门或专业律师：在交易前向横州市自然资源局或不动产登记中心咨询当地土地出让金的计算标准和缴纳流程，确保交易顺利进行。

4、保留相关凭证：无论是由买方还是卖方缴纳土地出让金，都应妥善保留缴费凭证，作为日后产权办理或纠纷处理的证据。

选择解决方案时，应重点考虑土地使用权性质、合同约定以及交易成本。建议在交易前充分了解政策规定，合理评估风险。

如您对土地出让金的具体承担方式仍有疑问，建议进一步咨询专业律师，以便获得更具体的法律支持。
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南宁横州市二手房买卖中，土地出让金可能带来的法律风险点如下：
1、土地出让金未缴纳导致无法办理产权过户：例如，买方在未补缴划拨土地出让金的情况下，将无法完成不动产登记，导致房产无法合法过户，影响后续使用或转让。

2、因合同约定不明引发纠纷：例如，买卖双方口头约定由卖方承担土地出让金，但未写入合同，最终卖方拒绝承担，买方只能自行承担费用，且维权困难。

这些风险点提醒购房者在交易前必须核实土地性质、明确合同条款，并保留相关凭证，以避免不必要的经济损失和法律纠纷。
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